Эскроу-счёт: как защищены деньги при покупке новостройки

Как это работает

1. Вы подписываете договор долевого участия (ДДУ) и вносите деньги не застройщику, а на счёт эскроу в банке.
2. Банк замораживает сумму до выполнения обязательств.
3. Дом сдаётся и регистрируется право собственности.
4. Только после этого банк переводит деньги застройщику.

Если застройщик не сдаёт дом, деньги возвращаются дольщику по условиям договора и закона. Это главная защита при покупке на этапе строительства.

Что проверить в договоре

• указан банк-эскроу-агент и реквизиты счёта;
• срок передачи квартиры и порядок переноса;
• порядок возврата денег при расторжении;
• как считается площадь и цена за метр;
• условия отделки и комплектации;
• ответственность застройщика за недостатки.

Эскроу и ипотека

При ипотеке банк перечисляет кредит на эскроу-счёт. Вы платите проценты, но продавец не получает деньги до сдачи. Проверьте, что банк и застройщик работают по одной схеме — это стандартная практика.

Рассрочка от застройщика или ипотека

Параметр	Рассрочка	Ипотека
Срок	обычно до 1–2 лет	до 30 лет
Платёж	выше, короткий срок	ниже, длинный срок
Переплата	зависит от условий, иногда 0%	зависит от ставки
Требования	первый взнос, одобрение застройщика	одобрение банка, документы
Когда подходит	есть сумма на короткий срок	нужен длинный срок

Сравнивайте не ставку, а итоговую сумму платежей и ежемесячную нагрузку. Иногда рассрочка на год выгоднее ипотеки на 20 лет, а иногда — наоборот.

Частые вопросы