Приёмка квартиры у застройщика: чек-лист

Что взять с собой

• паспорт и договор долевого участия;
• акт приёма-передачи (пустой бланк);
• фонарик, рулетку, уровень;
• зарядку для телефона и тестер розеток, если есть;
• блокнот и ручку для замечаний;
• малярный скотч, чтобы отметить дефекты.

Документы

Проверьте, что в акте указаны правильные данные: адрес, площадь, номер квартиры, стоимость. Сверьте площадь с договором — при расхождении делается перерасчёт.

Не подписывайте акт, если не осмотрели квартиру. Сначала осмотр, потом подпись.

Что проверить

Стены и стяжка

• трещины, пустоты под штукатуркой, отклонения по вертикали;
• ровность стяжки — проверьте уровнем и правилом;
• углы: должны быть прямыми, без завалов.

Окна и двери

• створки открываются и закрываются без усилия;
• нет царапин и трещин на стеклопакетах;
• уплотнители на месте, продувания нет;
• подоконники без сколов, откосы ровные;
• входная дверь закрывается, замок работает.

Сантехника и вентиляция

• нет протечек под мойкой и в санузле;
• краны и смесители работают, вода уходит;
• унитаз закреплён, бачок не течёт;
• вентиляция тянет — проверьте листом бумаги.

Электрика

• розетки и выключатели работают;
• щиток укомплектован, автоматы подписаны;
• счётчики опломбированы, показания записаны в акт;
• нет оголённых проводов.

Как зафиксировать недостатки

Все замечания вписываются в акт осмотра или дефектную ведомость. Чем конкретнее формулировка, тем быстрее устранят: не «кривая стена», а «отклонение стены в комнате на 2 см на 1,5 м».

Сфотографируйте каждый дефект и приложите фото к акту. Попросите представителя застройщика подписать перечень.

Если отказываются принимать замечания

Не подписывайте акт «без замечаний». Зафиксируйте отказ письменно, вызовите независимого эксперта и направьте претензию застройщику. Дальше — по договору и закону о долевом строительстве.

Частые вопросы